Normes de performance énergétique des bâtiments du Maryland : ce que les entreprises doivent savoir

Le Maryland fait progresser ses engagements climatiques avec la mise en œuvre de Normes de performance énergétique des bâtiments (BEPS), une initiative clé dans le cadre de la loi Climate Solutions Now de 2022. Ces réglementations ciblent les bâtiments commerciaux et multifamiliaux et nécessitent des améliorations de l'efficacité énergétique et des réductions d'émissions pour atteindre zéro émission directe de gaz à effet de serre (GES) d'ici 2040.

Si vous possédez ou exploitez un grand bâtiment dans le Maryland, vous devez prendre des mesures pour suivre, signaler et améliorer votre performance énergétique afin de rester en conformité et d'éviter les pénalités.

Que sont les normes de performance énergétique des bâtiments (BEPS) ?

Normes de performance énergétique des bâtiments (BEPS) COMAR 26.28 sont des réglementations obligatoires qui obligent les bâtiments existants à réduire leur consommation d'énergie et leurs émissions au fil du temps. Contrairement aux codes énergétiques qui s'appliquent aux nouvelles constructions, le BEPS se concentre sur les bâtiments existants, en fixant des objectifs de performance spécifiques qui deviennent de plus en plus stricts au fil du temps.

Principaux objectifs du BEPS du Maryland

• Réduire les émissions de gaz à effet de serre : établir des objectifs directs de réduction des émissions pour les grands bâtiments.
• Améliorer l'efficacité énergétique : Exiger des bâtiments qu'ils atteignent des objectifs spécifiques en matière d'intensité de consommation d'énergie (EUI).
• Absence de combustibles fossiles : Encourager l'électrification des systèmes de chauffage et de refroidissement.
• Intégrer les énergies renouvelables : Promouvoir l'adoption d'énergies renouvelables sur site et hors site.

Qui doit se conformer au BEPS du Maryland ?

Le BEPS du Maryland s'applique à :

• Bâtiments commerciaux et multifamiliaux de 35 000 pieds carrés ou plus (à l'exclusion des aires de stationnement).
• Bâtiments qui partagent des systèmes énergétiques et dépassent collectivement 35 000 pieds carrés.

Les propriétaires de bâtiments doivent suivre la consommation d'énergie, mettre en œuvre des mesures d'économie d'énergie et soumettre des rapports de conformité au ministère de l'Environnement du Maryland (MDE).

Calendrier de conformité et principales échéances

Le BEPS du Maryland comprend des délais de conformité échelonnés :

• 2025 : Les premiers rapports d'analyse comparative doivent être soumis d'ici le 1er septembre.
• 2030 : Les premiers objectifs intermédiaires en matière d'efficacité énergétique et de réduction des émissions doivent être atteints.
• 2040 : Les bâtiments doivent atteindre des émissions directes nettes nulles de gaz à effet de serre.

Comment se conformer au BEPS du Maryland

1. Performance énergétique de référence

• Enregistrez votre bâtiment auprès d'ENERGY STAR Portfolio Manager.
• Soumettre des rapports annuels d'analyse comparative au Département de l'environnement du Maryland (MDE).
• Utilisez des données d'analyse comparative pour comparer votre consommation d'énergie afin de définir des objectifs de performance.

2. Réaliser un audit énergétique

• Identifiez les domaines d'inefficacité dans la consommation d'énergie de votre bâtiment.
• Évaluer les améliorations potentielles des systèmes CVC, de l'éclairage, de l'isolation et des commandes.
• Élaborez une feuille de route pour la conformité en fonction des normes de performance énergétique actuelles et futures.

3. Mettre en œuvre des améliorations de l'efficacité énergétique

• Remplacez l'équipement obsolète par un système CVC à haut rendement, un éclairage LED et des commandes intelligentes.
• Optimisez l'isolation des bâtiments, l'efficacité des fenêtres et les systèmes de récupération de chaleur.
• Installez des capteurs de présence et des systèmes automatisés de gestion de l'énergie pour réduire les déchets.

4. Transition vers l'électrification

• Remplacez les chaudières, les fournaises et les appareils de cuisson alimentés au gaz par des alternatives électriques.
• Moderniser l'infrastructure électrique pour soutenir les pompes à chaleur et les systèmes d'induction.
• Adoptez des thermopompes à haute performance pour le chauffage des locaux et de l'eau.

5. Intégrer des solutions d'énergie renouvelable

• Installez des panneaux solaires, des systèmes de stockage par batteries ou connectez-vous à un programme solaire communautaire.
• Participez à Programmes de remises sur l'énergie propre du Maryland pour obtenir une aide financière.
• Explorez les contrats d'achat d'électricité (PPA) pour l'approvisionnement en énergie renouvelable hors site.

6. Surveillez et signalez les progrès

• Suivez régulièrement la consommation d'énergie et les émissions des bâtiments.
• Soumettez les rapports de conformité au ministère de l'Environnement du Maryland.
• Ajustez les stratégies si nécessaire pour atteindre les futurs objectifs de réduction d'énergie.

Autres options de conformité

Les propriétaires de bâtiments qui ne sont pas en mesure d'atteindre directement leurs objectifs de performance peuvent :

• Élaborez un plan d'amélioration de la performance des bâtiments (BPIP) détaillant les étapes à suivre pour assurer la conformité.
• Payez des frais de conformité alternatifs (ACF) en fonction de l'étendue de la non-conformité.
• Demandez des prolongations ou des dérogations en fonction de difficultés financières ou de limitations techniques.

Un engagement précoce avec le MDE est recommandé pour explorer d'autres voies de conformité.

Les avantages de la conformité

Au-delà de l'évitement des pénalités, l'alignement sur le BEPS du Maryland offre des avantages financiers et opérationnels importants :

• Coûts d'exploitation réduits : la réduction de la consommation d'énergie entraîne une baisse des factures de services publics.
• Valeur immobilière accrue : les bâtiments éconergétiques attirent les locataires et les investisseurs.
• Préparation à la réglementation : garantit la conformité à long terme avec les futures politiques climatiques.
• Leadership environnemental : soutient les objectifs d'action climatique du Maryland à l'échelle de l'État.

Ce que les propriétaires d'immeubles devraient faire ensuite

Si votre bâtiment est couvert par BEPS COMAR 26.28 du Maryland, procédez comme suit dès maintenant :

1. Confirmez l'éligibilité de votre bâtiment aux exigences d'analyse comparative et de performance du Maryland.
2. Inscrivez-vous à ENERGY STAR Portfolio Manager et commencez à suivre votre consommation d'énergie.
3. Demander des données d'utilité et comparez les performances de votre bâtiment aux normes du Maryland.
4. Élaborez une stratégie d'efficacité énergétique pour respecter les prochaines échéances de conformité.
5. Demandez des incitations nationales et fédérales pour financer la modernisation des bâtiments et les projets d'électrification.
6. Restez informé de l'évolution des réglementations et des objectifs de performance.

Le BEPS du Maryland marque un changement majeur dans la façon dont les bâtiments sont censés fonctionner. Agir rapidement aidera les propriétaires de bâtiments à devancer les délais de conformité tout en dégageant des avantages financiers et opérationnels.