Berkeley es una de las ciudades que lideran la eficiencia energética y la reducción de carbono a través de su Ordenanza de ahorro de emisiones en edificios (BESO). Diseñado para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios, BESO exige que los propietarios de propiedades comerciales y multifamiliares evalúen y divulguen su desempeño energético.
Para las empresas y los propietarios, comprender y cumplir con BESO es crucial para evitar sanciones y, al mismo tiempo, mejorar la eficiencia de los edificios y ahorrar costos a largo plazo. El cumplimiento no consiste solo en cumplir con los requisitos legales, sino que es una oportunidad para realizar mejoras estratégicas que aumenten el valor de la propiedad y reduzcan los gastos de energía.
BESO se aplica a edificios comerciales y multifamiliares que cumplen con criterios de tamaño y uso específicos. La ordenanza exige que los propietarios realicen evaluaciones energéticas periódicas y divulguen los datos de rendimiento.
Si bien se pueden aplicar exenciones en ciertos casos, la mayoría de las propiedades deben someterse a una evaluación energética antes de la venta o en intervalos de cumplimiento específicos. Entender si su edificio cumple con los requisitos de BESO es esencial para garantizar el cumplimiento oportuno.
El BESO de Berkeley exige a los propietarios de edificios que cumplan con los objetivos de eficiencia energética y transparencia para alinearse con la objetivos climáticos de la ciudad. Los elementos clave de cumplimiento incluyen:
Los edificios deben someterse a auditorías periódicas realizadas por un evaluador energético registrado para identificar las ineficiencias y recomendar mejoras.
Los propietarios deben informar los datos de rendimiento energético anualmente mediante ENERGY STAR® Portfolio Manager u otras plataformas aprobadas.
Los edificios más grandes deben implementar estrategias para menores emisiones de carbono y el consumo total de energía.
Es posible que las propiedades deban reemplazar los sistemas basados en combustibles fósiles por alternativas eléctricas o integrar soluciones de energía solar in situ.
Algunas propiedades deben mejorar la eficiencia del agua mediante la mejora de los accesorios de plomería y la implementación de medidas de conservación.
El BESO de Berkeley sigue un enfoque gradual, con plazos que varían según el tamaño del edificio y la clasificación. Los propietarios deben cumplir dentro de los plazos designados o cuando se produzcan eventos desencadenantes, como:
La mayoría de las propiedades comerciales y multifamiliares deben completar una evaluación energética antes de finalizar la transacción.
Los edificios que superen un determinado umbral de tamaño deben enviar datos de rendimiento energético a intervalos regulares.
Los objetivos a largo plazo pueden incluir requisitos para reemplazar los equipos que funcionan con gas por alternativas eléctricas.
Una evaluación energética es el primer paso hacia el cumplimiento. Un evaluador energético cualificado evalúa el rendimiento de un edificio e identifica las áreas en las que se pueden realizar mejoras. Este proceso ayuda a los propietarios a comprender su consumo de energía actual y a desarrollar una estrategia para cumplir con los requisitos de BESO.
Los propietarios de edificios pueden tomar medidas prácticas para mejorar la eficiencia, como:
Estas mejoras no solo ayudan a cumplir con el cumplimiento, sino que también reducen los costos operativos a largo plazo.
Una vez finalizadas las evaluaciones de energía, los propietarios deben informar sus el rendimiento energético del edificio anualmente. Estos datos ayudan a la ciudad a rastrear el progreso hacia sus objetivos de reducción de carbono. Los propietarios deben asegurarse de que los informes se presenten de manera precisa y puntual para evitar multas.
Los objetivos energéticos a largo plazo de Berkeley hacen hincapié en reducir la dependencia de los combustibles fósiles. Para alinearse con estos objetivos, las empresas deben considerar:
La electrificación no solo garantiza el cumplimiento, sino que también protege las propiedades para el futuro contra el aumento de los costos de energía y las regulaciones más estrictas.
Los edificios pueden participar en programas de respuesta a la demanda que ayudan a equilibrar la demanda de la red y, al mismo tiempo, reducir los costos. Los propietarios también pueden integrar el software de administración de energía para monitorear y optimizar el rendimiento de los edificios en tiempo real.
Berkeley ofrece asistencia financiera para ayudar a los propietarios a cumplir con los requisitos de BESO, que incluyen:
Las compañías de servicios públicos y los programas estatales ofrecen reembolsos para las mejoras de HVAC, las mejoras de aislamiento y las modernizaciones de iluminación.
Hay fondos disponibles para instalar sistemas de energía renovable y hacer la transición a aparatos eléctricos.
El programa Property Assessed Clean Energy (PACE) permite a los propietarios financiar mejoras de eficiencia a través de evaluaciones de impuestos a la propiedad.
Los propietarios de edificios deben explorar estos incentivos para reducir los costos iniciales y maximizar los ahorros a largo plazo.
Cumplir con los requisitos de BESO es más que una obligación legal: proporciona beneficios financieros y operativos reales para las empresas:
Los edificios energéticamente eficientes consumen menos electricidad, lo que reduce los costos mensuales.
Los edificios con altas calificaciones de rendimiento energético atraen a más inquilinos y compradores.
Los edificios que no cumplan con las normas pueden enfrentarse a multas, retrasos en las ventas o cargas adicionales de presentación de informes.
Empresas que cumplen con los estándares BESO demuestren responsabilidad ambiental, mejorando la reputación de su marca.
A medida que se acercan los plazos de cumplimiento, los propietarios de edificios deben tomar medidas inmediatas para evaluar su rendimiento energético e implementar las mejoras necesarias.
Los mejores primeros pasos incluyen:
Mantenerse a la vanguardia de las regulaciones garantiza el cumplimiento y, al mismo tiempo, permite ahorrar energía, mejora el rendimiento del edificio y reduce los costos a largo plazo.
Descubra cómo el Plan de Acción Climática de California de Berkeley apoya la eficiencia energética, la reducción de emisiones y las prácticas de construcción sostenibles. Descargue el informe para mantenerse a la vanguardia de los requisitos reglamentarios.
Descubra cómo la Ordenanza de ahorro de emisiones de edificios de Berkeley, California, apoya la eficiencia energética, la reducción de emisiones y las prácticas de construcción sostenibles. Descargue el informe para mantenerse a la vanguardia de los requisitos reglamentarios.
Brindamos soluciones innovadoras de administración de energía, respuesta a la demanda y automatización de edificios a los sectores empresarial, manufacturero, industrial, sanitario, hotelero, K-12 y educación superior en los Estados Unidos y en todo el mundo.
©2025 InTech Energy, Inc. DBA Sanalife. Todos los derechos reservados. Varias marcas comerciales pertenecen a sus respectivos propietarios.
