Evaluación comparativa de mejores edificios de Honolulu: una guía de cumplimiento para empresas (Ordenanza 22-17)
Lo que los propietarios de edificios comerciales y multifamiliares deben saber sobre los requisitos de evaluación comparativa de energía y agua de Honolulu
Comprender el compromiso de Honolulu con los edificios sostenibles
Honolulu se ha establecido como líder en eficiencia energética y acción climática a través del Programa de evaluación comparativa para mejores edificios, promulgado en virtud de la Ordenanza 22-17. Este programa, promulgado como ley por el alcalde Blangiardi el 20 de julio de 2022, exige que los grandes edificios comerciales y multifamiliares de Oahu comparen y comparen anualmente su consumo de energía y agua.
El programa es una piedra angular del Plan de Acción Climática de la ciudad y el condado de Honolulu, que apunta a las emisiones netas negativas para 2045. Dado que el sector de la construcción representa aproximadamente un tercio de las emisiones totales de gases de efecto invernadero de Oahu, se espera que la evaluación comparativa reduzca el consumo de electricidad en los edificios grandes en casi un 7% para 2030.
Para las empresas que operan en Honolulu, comprender y prepararse para cumplir con estos requisitos es esencial para evitar sanciones y contribuir al futuro sostenible de la isla.
¿Qué es el programa de evaluación comparativa de mejores edificios de Honolulu?
El programa Better Buildings Benchmarking exige que los propietarios de grandes edificios comerciales y multifamiliares controlen e informen anualmente sobre el consumo de electricidad, gas y agua en todo el edificio a través del gestor de cartera ENERGY STAR. A diferencia de las iniciativas voluntarias de eficiencia energética, este es un programa de cumplimiento obligatorio con mecanismos de cumplimiento.
Requisitos clave de la Ordenanza 22-17:
- Umbral de tamaño del edificio: Todos los edificios comerciales y multifamiliares de 25,000 pies cuadrados o más deben cumplir con los requisitos.
- Plataforma de informes: Los datos deben enviarse a través de ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Utilidades necesarias: Electricidad, gas natural, energía urbana, agua y cualquier otro combustible adquirido.
- ID de edificio único: Cada edificio cubierto recibe una identificación de edificio de Oahu para su seguimiento y presentación de informes.
- Transparencia pública: Los datos comparativos se publican en el Mapa de transparencia de edificios de la ciudad.
Plazos de cumplimiento e implementación por fases
Honolulu implementó un enfoque gradual para que los propietarios de edificios tuvieran tiempo de prepararse:
Tamaño del edificio y fecha límite de cumplimiento
- Más de 100 000 pies cuadrados: Fecha límite del 30 de junio de 2023
- Más de 50 000 pies cuadrados: Fecha límite del 30 de junio de 2024
- Más de 25 000 pies cuadrados: Fecha límite del 30 de septiembre de 2025
Los propietarios de edificios deben reportar 12 meses calendario de datos de todo el edificio. Por ejemplo, en 2025, los propietarios deben informar sus datos de consumo de servicios públicos de 2024.
¿Quién debe cumplir con la ordenanza de evaluación comparativa de Honolulu?
La ordenanza se aplica a una amplia gama de tipos de propiedades en Oahu:
- Edificios de oficinas e instalaciones corporativas.
- Espacios comerciales y centros comerciales.
- Hoteles y propiedades hoteleras.
- Edificios residenciales multifamiliares (apartamentos, condominios).
- Desarrollos de uso mixto.
- Instalaciones industriales y de almacén.
- Establecimientos de salud y centros médicos.
- Instituciones educativas.
Los propietarios pueden consultar la lista de edificios cubiertos de la ciudad para verificar si su edificio está incluido y obtener su identificación única de edificio de Oahu para informar.
Exenciones de la presentación de informes
Su edificio puede reunir los requisitos para una exención si:
- La propiedad no tuvo un certificado de ocupación durante todo el año de referencia
- Se emitió un permiso de demolición y las obras comenzaron antes de la fecha límite para la presentación de informes
- La propiedad no recibió servicios públicos durante más de 30 días durante el año
Los propietarios de edificios que soliciten exenciones deben completar un formulario de solicitud de exención con la documentación de respaldo.
Sanciones por incumplimiento
El Director de Planificación y Permisos puede emitir una notificación de orden exigiendo el cumplimiento e imponer las siguientes sanciones:
- Multa inicial: hasta $1,000
- Multa diaria: 100 dólares por día por cada día en que no se informe la información de evaluación comparativa
- Multa anual máxima: $5,000 por centro por año de informe
Además, la presentación a sabiendas de informes o datos de evaluación comparativa falsos se castiga con una multa de 500 dólares más las costas procesales.
Cómo las empresas pueden lograr el cumplimiento
1. Verifique el estado de su edificio
Consulte la lista de edificios cubiertos de la ciudad para confirmar si su propiedad está sujeta a la ordenanza y obtenga su identificación de edificio de Oahu.
2. Configure ENERGY STAR Portfolio Manager
Cree una cuenta en ENERGY STAR Portfolio Manager, la plataforma necesaria para enviar datos de evaluación comparativa. Introduzca las características de su edificio, incluida la superficie bruta, el tipo de uso del edificio, el año de construcción y las horas de funcionamiento.
3. Recopile datos de servicios públicos
Recopile 12 meses de datos de consumo de los servicios públicos de electricidad, gas natural, agua, energía urbana (si corresponde) y cualquier otro combustible comprado. Comunícate con tus proveedores de servicios públicos para obtener registros históricos de consumo.
4. Implemente la tecnología de monitoreo de energía
La recopilación manual de datos lleva mucho tiempo y es propensa a errores. Los sistemas inalámbricos de monitoreo de energía basados en el IoT brindan visibilidad en tiempo real del rendimiento de los edificios, automatizan la recopilación de datos y garantizan la precisión de los informes. Las plataformas avanzadas de gestión energética pueden integrarse directamente con ENERGY STAR Portfolio Manager, lo que agiliza el proceso de cumplimiento.
5. Presente los informes antes de la fecha límite
Asegúrese de que todos los datos requeridos se envíen antes de la fecha límite aplicable. Los datos del año calendario 2024 deben enviarse antes del 30 de septiembre de 2025 para los edificios de 25,000 pies cuadrados o más.
La conexión con los objetivos de energía limpia de Hawái
El programa de evaluación comparativa de Honolulu apoya los objetivos de sostenibilidad más amplios de Hawái:
- Energía 100% renovable para 2045: Hawái fue el primer estado en exigir legalmente estándares de cartera 100% renovables
- Neutralidad de carbono para 2045: El estado apunta a lograr cero emisiones netas de gases de efecto invernadero en toda la economía
- Reducción del 70% de los GEI para 2035: La Orden Ejecutiva 25-01 acelera las reducciones de emisiones del sector eléctrico de Oahu
Al comparar el rendimiento energético, los propietarios de edificios contribuyen a estos objetivos y, al mismo tiempo, obtienen información práctica para reducir el consumo y los costos.
Los beneficios del cumplimiento van más allá de evitar sanciones
A) Ahorro de costos mediante la eficiencia
Los edificios que comparan su uso de energía identifican constantemente oportunidades para mejorar la eficiencia. Los estudios muestran que los edificios comparados reducen el consumo de energía entre un 2 y un 3% al año únicamente gracias a la concienciación, lo que supone un mayor ahorro si se combina con mejoras de eficiencia.
B) Mejora del valor de la propiedad
Los edificios eficientes desde el punto de vista energético exigen alquileres superiores y valores de propiedad más altos. Los datos transparentes sobre el rendimiento energético atraen a inquilinos e inversores conscientes del medio ambiente.
C) Ventaja competitiva
A medida que Hawái avanza hacia una energía 100% limpia, las empresas que demuestran su liderazgo en sostenibilidad obtienen ventajas competitivas a la hora de atraer clientes, empleados y socios.
D) Participación en programas de servicios públicos
Los datos comparativos posicionan a los edificios para participar en los programas de incentivos y las oportunidades de respuesta a la demanda de Hawaii Energy, lo que genera flujos de ingresos adicionales.
Cómo la tecnología permite un cumplimiento sin fisuras
Las soluciones modernas de gestión energética e IoT transforman la evaluación comparativa de una carga de cumplimiento en una ventaja estratégica. Las capacidades clave incluyen:
1. Monitoreo de energía en tiempo real:
Los sensores inalámbricos y los medidores inteligentes proporcionan una visibilidad continua del consumo de electricidad, gas y agua en todos los sistemas del edificio.
2. Recopilación automatizada de datos:
Las plataformas de IoT agregan automáticamente los datos de los servicios públicos, lo que elimina los errores de entrada manual de datos y reduce la carga administrativa.
3. Integración con ENERGY STAR:
Las plataformas avanzadas se integran directamente con ENERGY STAR Portfolio Manager, lo que automatiza el proceso de envío.
4. Detección de anomalías:
Los análisis basados en inteligencia artificial identifican patrones de consumo inusuales, lo que permite una respuesta rápida a las fallas de los equipos o al desperdicio de energía.
5. Participación en la respuesta a la demanda:
Los sistemas de edificios conectados pueden reducir automáticamente la carga durante los períodos de mayor demanda, lo que genera incentivos por parte de las empresas de servicios públicos.
6. Paneles de cumplimiento:
Los informes centralizados muestran el estado de cumplimiento en tiempo real, los próximos plazos y las tendencias históricas de rendimiento.
El software de monitoreo y administración de energía E360 de Sanalife brinda estas capacidades en una plataforma unificada diseñada específicamente para el cumplimiento del rendimiento de los edificios. El E360 permite a las empresas realizar evaluaciones comparativas de manera eficiente, identificar oportunidades de ahorro, participar en programas de respuesta a la demanda y demostrar su liderazgo en sostenibilidad, todo ello al tiempo que reduce los costos operativos.
Preparación para los requisitos de evaluación comparativa de Honolulu
Con los plazos de cumplimiento vigentes, los propietarios de edificios de Honolulu deben actuar ahora para:
- Verifique la cobertura del edificio y obtenga una identificación de edificio de Oahu
- Establecer cuentas de administrador de cartera de ENERGY STAR
- Implemente sistemas de monitoreo de energía para una recopilación de datos precisa
- Presentar informes de evaluación comparativa dentro de los plazos aplicables
- Utilice la información sobre el rendimiento para impulsar mejoras en la eficiencia
El cumplimiento proactivo no solo evita las sanciones, sino que permite a las empresas beneficiarse de la reducción de los costos de energía, la mejora del valor de las propiedades y el liderazgo en la transición a la energía limpia de Hawái.
El Mapa de Transparencia de Edificios de la Ciudad ya muestra datos comparativos de edificios de más de 50,000 pies cuadrados, una visibilidad pública que recompensa a los edificios de alto rendimiento y motiva la mejora en todo el mercado.
Al adoptar hoy los requisitos de evaluación comparativa, las empresas de Honolulu contribuyen al futuro resiliente y sostenible de Oahu, al tiempo que fortalecen su propio desempeño operativo y financiero.
