Ley local 88 de la ciudad de Nueva York: su guía para el cumplimiento, el ahorro de costos y una administración de edificios más inteligente
Cómo exige el LL88 de la ciudad de Nueva York las mejoras de iluminación y la submedición para operaciones de construcción más inteligentes y transparentes.
Diga adiós a los puntos ciegos energéticos
La ciudad de Nueva York no pierde el tiempo cuando se trata de rendimiento del edificio, y Ley Local 88 (LL88) lo demuestra. Mientras que otras leyes energéticas se centran en la presentación de informes, la LL88 gira en torno a la acción: mejoras de iluminación y visibilidad energética a nivel del inquilino. Sin puntos de referencia. Sin lagunas. Solo se requiere un cambio real y tangible 1 de enero de 2025.
Supongamos que es propietario u operador de un edificio grande en Nueva York. En ese caso, no se trata solo de evitar multas; se trata de ahorrar, mejorar las relaciones con los inquilinos y prepararse para un futuro energético mucho más regulado. A continuación, te explicamos de forma sencilla qué es el LL88, qué se necesita y cómo la plataforma E360 de Sanalife te ayuda a cumplir con las normas y cumplir con las normas estratégicas.
¿Qué es la ley local 88?
Ley local 88 es parte de la ciudad de Nueva York Plan de Edificios Más Verdes y Mayores (GGBP), un paquete legislativo destinado a mejorar la eficiencia energética y del agua en los edificios más grandes de la ciudad. El LL88 tiene dos requisitos básicos:
1. Actualizaciones del sistema de iluminación
Todas las áreas comunes y los espacios para inquilinos deben estar a la altura Código de conservación de energía de la ciudad de Nueva York (NYCECC) normas. Esto significa que la iluminación fluorescente e incandescente más antigua debe reemplazarse por alternativas que ahorren energía, generalmente LED.
2. Submedición eléctrica para grandes inquilinos
Todos los espacios para inquilinos de más de 10,000 pies2 deben estar equipados con subcontadores eléctricos. Además, los inquilinos deben recibir informes mensuales sobre el consumo de energía para que puedan controlar y administrar su propio consumo.
¿Quién debe cumplir con la LL88?
Objetivos de la ley local 88 grandes edificios en la ciudad de Nueva York para impulsar mejoras energéticas significativas. Debes cumplir con los requisitos si tu propiedad cumple con alguno de los siguientes criterios:
- Edificios de más de 50 000 pies cuadrados.
- Varios edificios en un solo lote con un total combinado de más de 100,000 pies cuadrados.
- Condominios o cooperativas con más de 10 unidades que cumplan con cualquiera de los umbrales de tamaño anteriores.
Cronograma de cumplimiento y cumplimiento del LL88
La fecha límite para cumplir LL88 es el 1 de enero de 2025. No hay prórrogas y las sanciones por incumplimiento pueden acumularse rápidamente. El incumplimiento puede provocar:
- Multas impuestas por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB).
- Posibles infracciones que afectan el seguro, los permisos y el valor de reventa del edificio.
- Pérdida de la certificación ENERGY STAR o puntuaciones ESG deficientes.
Lista de verificación de cumplimiento del LL88
¿Necesita una hoja de ruta paso a paso para mantenerse en el buen camino? Descarga nuestro gratuito Descripción general del cumplimiento de la ley local 88 para obtener una lista de verificación detallada y una guía útil para garantizar que su edificio cumpla con todos los requisitos antes de la fecha límite de enero de 2025.
Mejoras de iluminación
- Realizar una auditoría de iluminación (áreas interiores y comunes).
- Identifique los accesorios obsoletos que no cumplan con la NYCECC.
- Cree un plan de modernización gradual (priorice las áreas de mayor uso).
- Sustituya las luminarias por modelos de alta eficiencia que cumplan con el código.
- Actualizaciones de documentos para las inspecciones de DOB.
Submedición de inquilinos
- Haga un inventario de todos los espacios para inquilinos de más de 10,000 pies cuadrados.
- Instale submedidores eléctricos para cada inquilino que califique.
- Configure informes de energía automatizados (mensuales).
- Entregue informes de uso a cada inquilino.
- Mantenga registros de toda la actividad de generación de informes.
Documentación centralizada
- Guarde las especificaciones de actualización de iluminación, las facturas y los registros de inspección.
- Realice un seguimiento del uso de los inquilinos y compruebe la presentación de informes.
- Alinee los registros de LL88 con otros requisitos legales locales (LL84, LL87, LL97)
Por qué LL88 es más que solo el cumplimiento
Esta ley no es una iniciativa independiente. Encaja en un marco más amplio de responsabilidad energética y está directamente vinculada a:
LL84 — Evaluación comparativa
Ya está obligado a informar anualmente sobre el uso de energía y agua. El LL88 añade granularidad al aumentar la visibilidad a nivel de inquilino.
LL87 — Auditorías y retrocomisionamiento
Las auditorías de iluminación del LL88 a menudo pueden alinearse con el cronograma del LL87, lo que reduce la redundancia y el costo de la inspección.
LL97 — Límites de emisiones
Tanto la modernización de la iluminación como la submedición ayudan a reducir la huella de carbono, que es fundamental para cumplir con los estrictos límites de GEI del LL97.
Estándares ESG y de construcción ecológica
La submedición mejora la transparencia y la participación de los inquilinos, lo que ayuda a cumplir con los requisitos de presentación de informes LEED, WELL y ESG.
Cómo Sanalife E360 facilita el cumplimiento del LL88
Tienes edificios que administrar. El E360 te ayuda a gestionarlos de forma más inteligente sin tener que recurrir a hojas de cálculo ni combinar datos de cinco plataformas. Así es como E360 apoya cada uno de los hitos de cumplimiento de la LL88:
1. Realice un seguimiento de las actualizaciones de iluminación en los sitios
Mantente al tanto del progreso de la modernización con el seguimiento de proyectos en todos tus edificios, cronogramas y equipos.
2. Visualice los datos de submedición de inquilinos
Conecte sin problemas los medidores nuevos o existentes para obtener una visión clara de cada uno uso de energía de los inquilinos.
3. Automatice los informes mensuales de inquilinos
Elimine los informes manuales. E360 crea y entrega informes de uso de energía a los inquilinos cada mes.
4. Mantenga la documentación centralizada y lista para la auditoría
Mantenga registros con fecha y hora de las actualizaciones de iluminación, los datos de los inquilinos y actividad de cumplimiento en un solo lugar.
5. Gestione el cumplimiento en toda su cartera
Vea el progreso del LL88 para todas sus propiedades en la ciudad de Nueva York en un solo panel para una supervisión simplificada.
6. Alinéese con los objetivos de reducción de GEI del LL97
El E360 le ayuda a coordinar sus esfuerzos de modernización con los objetivos de emisiones del LL97, lo que facilita el cumplimiento de varios mandatos de cumplimiento a la vez.
Bonificación: no es necesario extraer y reemplazar tu configuración actual. E360 se integra con sus sistemas existentes, lo que le ayuda a lograr el cumplimiento y los ahorros sin depender de un proveedor ni costosas modernizaciones.
Da un paso adelante, no te limites a cumplir
La Ley Local 88 es más que una fecha límite. Es una oportunidad para tomar el control del uso de energía de su edificio y posicionarse como líder en sostenibilidad en el panorama regulatorio de la ciudad de Nueva York, en rápida evolución. Con el E360, puedes:
- Reduzca el desperdicio de energía.
- Capacite a los inquilinos.
- Proteja sus ganancias.
- Prepárate para cualquier reglamento que venga a continuación.
Reserva una demostración y descubre cómo Sanalife E360 te ayuda a alcanzar todos los hitos de cumplimiento y a descubrir información que va mucho más allá de lo mínimo.
