Loi locale 88 de New York : votre guide pour la conformité, les économies de coûts et une gestion plus intelligente des bâtiments

Dites adieu aux angles morts en matière d'énergie

La ville de New York ne fait pas de bêtises quand il s'agit de performance du bâtiment, et Loi locale 88 (LL88) le prouve. Alors que d'autres lois sur l'énergie mettent l'accent sur les rapports, la LL88 est une question d'action : amélioration de l'éclairage et visibilité énergétique au niveau des locataires. Pas de points de repère. Aucune faille. Des changements réels et tangibles sont simplement nécessaires pour 1er janvier 2025.

Supposons que vous soyez propriétaire ou exploitant d'un grand bâtiment à New York. Dans ce cas, il ne s'agit pas seulement d'éviter les amendes ; il s'agit de réaliser des économies, d'améliorer les relations avec les locataires et de préparer un avenir énergétique beaucoup plus réglementé. Voici une description claire de ce qu'est le LL88, de ce qui est requis et de la façon dont la plateforme E360 de Sanalife vous aide à rester conforme et stratégique.

Qu'est-ce que la loi locale 88 ?

Loi locale 88 fait partie de la ville de New York Plan pour des bâtiments plus écologiques et plus grands (GGBP), un ensemble de mesures législatives visant à améliorer l'efficacité énergétique et l'efficacité de l'eau dans les plus grands bâtiments de la ville. LL88 a deux exigences fondamentales :

1. Améliorations du système d'éclairage

Toutes les parties communes et les espaces réservés aux locataires doivent être mis à niveau Code de conservation de l'énergie de New York (NYCECC) normes. Cela signifie que les anciens éclairages fluorescents et à incandescence doivent être remplacés par des alternatives économes en énergie, généralement des LED.

2. Compteurs électriques partiels pour les grands locataires

Tous les espaces réservés aux locataires de plus de 10 000 pieds² doit être équipé de sous-compteurs électriques. En outre, les locataires doivent recevoir des relevés mensuels de consommation d'énergie afin qu'ils puissent surveiller et gérer leur propre consommation.

Qui est tenu de se conformer à la LL88 ?

Objectifs de la Loi locale 88 grands bâtiments à New York pour apporter des améliorations énergétiques significatives. Vous êtes tenu de vous y conformer si votre propriété répond à l'un des critères suivants :

• Bâtiments de plus de 50 000 pieds carrés.
• Plusieurs bâtiments sur un seul lot avec un total combiné de plus de 100 000 pieds carrés.
• Condominiums ou coopératives de plus de 10 unités qui atteignent l'un des seuils de taille ci-dessus.

Calendrier de conformité et application de la LL88

La date limite à respecter LL88 est le 1er janvier 2025. Il n'y a pas de prolongation, et les pénalités en cas de non-conformité peuvent rapidement s'accumuler. Le non-respect peut entraîner :

• Amendes infligées par le Département des bâtiments de New York (DOB).
• Violations potentielles ayant une incidence sur l'assurance des bâtiments, les permis et la valeur de revente.
• Perte de la certification ENERGY STAR ou mauvais scores ESG.

Liste de contrôle de conformité LL88

Vous avez besoin d'une feuille de route étape par étape pour rester sur la bonne voie ? Téléchargez gratuitement notre Aperçu de la conformité à la Loi locale 88 pour obtenir une liste de contrôle détaillée et un guide utile pour vous assurer que votre bâtiment répond à toutes les exigences avant la date limite de janvier 2025.

Améliorations d'éclairage

• Réaliser un audit d'éclairage (espaces intérieurs et communs).
• Identifiez les appareils obsolètes qui ne répondent pas aux normes du NYCECC.
• Élaborez un plan de rénovation par étapes (priorisez les zones les plus fréquentées).
• Remplacez les luminaires par des modèles à haut rendement conformes au code.
• Mises à niveau des documents pour les inspections de la DOB.

Comptage partiel des locataires

• Faites l'inventaire de tous les espaces réservés aux locataires de plus de 10 000 pieds carrés.
• Installez des sous-compteurs électriques pour chaque locataire éligible.
• Configurez des rapports énergétiques automatisés (mensuels).
• Fournissez des rapports d'utilisation à chaque locataire.
• Conservez des journaux de toutes les activités de reporting.

Documentation centralisée

• Conservez les spécifications de mise à niveau de l'éclairage, les factures et les journaux d'inspection.
• Suivez l'utilisation des locataires et preuves des rapports.
• Alignez les journaux LL88 avec les autres exigences légales locales (LL84, LL87, LL97)

Pourquoi LL88 va bien au-delà de la simple conformité

Cette loi n'est pas une initiative autonome. Il s'inscrit dans un cadre plus large de responsabilité énergétique et est directement lié à :

LL84 — Analyse comparative

Vous êtes déjà tenu de déclarer votre consommation d'énergie et d'eau chaque année. LL88 ajoute de la granularité en améliorant la visibilité au niveau des locataires.

LL87 — Audits et rétro-mise en service

Les audits d'éclairage LL88 peuvent souvent s'aligner sur votre calendrier LL87, réduisant ainsi la redondance et les coûts des inspections.

LL97 — Plafonds d'émission

La modernisation de l'éclairage et les sous-compteurs contribuent tous deux à réduire votre empreinte carbone, ce qui est essentiel pour respecter les plafonds stricts de GES de la LL97.

Normes ESG et de construction écologique

La sous-facturation améliore la transparence et l'engagement des locataires, ce qui contribue à satisfaire aux exigences de reporting LEED, WELL et ESG.

Comment le Sanalife E360 facilite la conformité à la norme LL88

Vous avez des bâtiments à gérer. E360 vous permet de les gérer plus intelligemment sans devoir parcourir des feuilles de calcul ou combiner des données provenant de cinq plateformes. Voici comment l'E360 prend en charge chaque étape de conformité LL88 :

1. Suivez les améliorations de l'éclairage sur tous les sites

Restez au courant de l'avancement des rénovations grâce au suivi des projets dans tous vos bâtiments, les délais et les équipes.

2. Visualisez les données de sous-comptage des locataires

Connectez facilement des compteurs nouveaux ou existants pour obtenir une vision claire de chaque compteur consommation d'énergie des locataires.

3. Automatisez les rapports mensuels pour les locataires

Éliminez les rapports manuels. E360 crée et fournit des rapports de consommation d'énergie aux locataires chaque mois.

4. Conservez une documentation centralisée et prête à être auditée

Tenez à jour des journaux horodatés des mises à niveau de l'éclairage, des données sur les locataires et activité de conformité en un seul endroit.

5. Gérez la conformité de l'ensemble de votre portefeuille

Consultez les progrès réalisés en matière de LL88 pour toutes vos propriétés à New York sur un seul tableau de bord pour une supervision simplifiée.

6. S'aligner sur les objectifs de réduction des GES de LL97

L'E360 vous aide à coordonner vos efforts de rénovation avec les objectifs d'émissions LL97, ce qui vous permet de satisfaire plus facilement à plusieurs mandats de conformité à la fois.

Bonus : il n'est pas nécessaire de modifier et de remplacer votre configuration actuelle. L'E360 s'intègre à vos systèmes existants, vous aidant à atteindre la conformité et à réaliser des économies sans dépendre d'un fournisseur ni procéder à des mises à niveau coûteuses.

Passez à la vitesse supérieure, ne vous contentez pas de vous conformer

La loi locale 88 est plus qu'une date limite. C'est l'occasion de prendre le contrôle de la consommation d'énergie de votre bâtiment et de vous positionner comme un leader en matière de développement durable dans le paysage réglementaire en évolution rapide de New York. Avec l'E360, vous pouvez :

• Réduisez le gaspillage d'énergie.
• Habilitez les locataires.
• Protégez vos résultats financiers.
• Soyez prêt pour la prochaine réglementation.

Réservez une démo et découvrez comment Sanalife E360 vous aide à atteindre chaque étape de conformité et découvrez des informations qui vont bien au-delà du strict minimum.