St. Louis ha ganado una importante paso hacia la sostenibilidad mediante la implementación de su Norma de Rendimiento Energético para Edificios (BEPS), aprobado en 2020. Como la primera ciudad del Medio Oeste en adoptar una política de este tipo, St. Louis está estableciendo límites de intensidad de uso de energía (EUI) para los edificios municipales, comerciales, institucionales y multifamiliares de 50 000 pies cuadrados o más.
Esta ordenanza es la piedra angular de los esfuerzos de la ciudad para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y reducir el desperdicio de energía. Exige que los edificios cumplan los objetivos de la EUI de las instalaciones, según el percentil 35 de los datos comparativos locales, lo que significa que el 65% de los edificios deben mejorar para cumplir con los requisitos.
Un estándar de rendimiento de edificios (BPS) es un reglamento que establece objetivos de eficiencia energética legalmente vinculantes para los edificios. Por lo general, estos objetivos se expresan como intensidad de uso de energía (EUI), calculada como la energía total consumida por pie cuadrado al año.
Los mandatos BEPS de San Luis que cada edificio cubierto cumpla con un umbral de EUI del sitio para su tipo de propiedad, determinado a partir de los datos comparativos locales de 2018. Los edificios que no cumplan el objetivo deben realizar mejoras físicas u operativas para reducir el consumo de energía.
BEPS de San Luis incluye los siguientes componentes principales:
Cualquier propiedad que alcance el umbral de 50 000 pies cuadrados debe cumplir con los requisitos, y se otorga flexibilidad adicional a las viviendas asequibles y las instalaciones religiosas, que tienen hasta 2027 para cumplir con los estándares.
La evaluación comparativa es la base del proceso de cumplimiento del BEPS. Los propietarios de edificios deben:
La evaluación comparativa precisa permite a los propietarios comprender el rendimiento actual e identificar las brechas.
Cada edificio tiene un Umbral de EUI en función del tipo de propiedad. Los propietarios deben:
Los edificios con EUI por encima del objetivo deben empezar a planificar las mejoras de eficiencia.
St. Louis ofrece cuatro vías de cumplimiento:
Cada ruta requiere una documentación y una verificación diferentes, pero todas conducen al cumplimiento si se ejecutan correctamente.
Para reducir el consumo de energía y cumplir con los objetivos del BEPS, los propietarios deben invertir en:
Muchas mejoras también califican para recibir reembolsos o incentivos fiscales, lo que ayuda a compensar los costos iniciales.
Por el Fecha límite del 4 de mayo de 2025, los propietarios de edificios deben:
No informar o cumplir con los requisitos puede resultar en acciones de cumplimiento.
La mejora de la eficiencia conduce a una reducción de las facturas de servicios públicos y los costos de mantenimiento, lo que ofrece retornos financieros a largo plazo.
El incumplimiento puede conllevar importantes multas o restricciones de ocupación, lo que interrumpe las operaciones y reduce el valor de la propiedad.
Los edificios energéticamente eficientes son más atractivos para los inquilinos, inversores y compradores, especialmente en un mercado que valora el desempeño ESG.
El cumplimiento de los objetivos del BEPS respalda el plan de acción climática de St. Louis y demuestra la responsabilidad ambiental corporativa.
Las mejoras de eficiencia pueden requerir mucho capital. Sin embargo, los propietarios pueden:
El programa BEPS incluye pasos complejos de notificación y verificación. Para simplificar el cumplimiento:
Es posible que las instalaciones más antiguas necesiten modernizaciones importantes. Los propietarios deben:
El tiempo corre para los propietarios de propiedades comerciales en St. Louis. Para mantenerse a la vanguardia de la fecha límite de 2025:
Al actuar pronto, los propietarios pueden reducir el riesgo, mejorar el rendimiento de los edificios y apoyar un futuro energético más limpio para St. Louis.
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