Le sous-comptage électrique mesure la consommation d'énergie en aval du compteur du fournisseur, jusqu'aux locataires, aux étages, aux équipements et aux circuits. Il devient rentable d'abord là où les coûts sont partagés ou contestés, là où les pointes de puissance font la facture, là où une nouvelle charge comme la recharge des véhicules électriques arrive, là où les économies doivent être prouvées et là où les rapports exigent des données mesurées. L'installation filaire était l'ancien obstacle. Le comptage sans fil permet de mesurer tout l'immeuble.
De nombreux immeubles commerciaux sont facturés à partir d'un seul compteur électrique. Le compteur du fournisseur, à l'entrée de service, indique ce que l'ensemble de la propriété a consommé. La facture arrive une fois par mois, et tout ce qui se trouve en aval est réparti par hypothèse. Quel locataire a provoqué la pointe, quel circuit fonctionne toute la nuit, si les nouvelles unités de toiture consomment ce que promettait la spécification : le compteur unique ne peut pas le dire.
Le sous-comptage électrique remplace ces hypothèses par une mesure. La question utile pour la plupart des propriétaires est de savoir où il devient rentable en premier. Ce guide s'adresse aux propriétaires, aux gestionnaires immobiliers et aux équipes d'exploitation qui décident par où commencer à mesurer. Il explique ce qu'est le sous-comptage, les cinq cas d'usage où il est rentable et par où commencer.
Les sous-compteurs sont des compteurs installés en aval du compteur du fournisseur, sur un local de locataire, un étage, un ensemble d'équipements ou un seul circuit. Chacun indique sa propre consommation, ce qui permet de voir ce que cette partie de l'immeuble utilise réellement.
Le sous-comptage donne deux mesures, qui répondent à des questions différentes. Les kilowatts (kW) mesurent la puissance, le rythme d'utilisation, et la pointe en kW est la base de facturation de la puissance appelée. Les kilowattheures (kWh) mesurent l'énergie, le total utilisé dans le temps. La refacturation aux locataires repose sur les kWh. Un problème de puissance appelée repose sur les kW. Le sous-comptage donne les deux, pour chaque compteur, dans le temps.
C'est le cas classique. Le propriétaire paie une seule facture d'électricité et doit la répartir entre des locataires qui consomment des quantités très différentes. Une répartition à la superficie fait payer trop cher les locataires efficaces et subventionne les gros consommateurs, et tôt ou tard quelqu'un la conteste. Le sous-comptage mesure la consommation réelle de chaque locataire, de sorte que la répartition suit ce que chaque local a consommé et non une formule de superficie. Là où les règles locales permettent la facturation directe par sous-comptage, il transforme aussi l'énergie, d'une charge fixe, en un coût refacturable que l'on peut défendre ligne par ligne.
De nombreux fournisseurs facturent la puissance appelée sur le plus haut intervalle court du mois, souvent de 15 minutes, si bien qu'une seule mauvaise pointe peut fixer les frais pour toute la période. On n'apprend souvent l'existence de la pointe qu'à l'arrivée de la facture, et la facture ne dit pas ce qui l'a causée. Le sous-comptage montre ce qui l'a causée : quel équipement, sur quel circuit, à quelle heure. La même visibilité met au jour les charges qui fonctionnent la nuit et les fins de semaine parce que personne ne pouvait les voir pour les remettre en question. L'EPA estime qu'en moyenne 30 % de l'énergie utilisée dans les immeubles commerciaux est gaspillée, selon le département de l'Énergie des États-Unis. Un seul compteur ne peut pas montrer où.
Avant d'ajouter des bornes de recharge, des thermopompes ou des chaudières électriques, il faut savoir quelle capacité il reste au service électrique. Les plans donnent la charge de conception. Les données d'intervalle du sous-comptage montrent ce que l'immeuble consomme aujourd'hui, ce qui est souvent un chiffre différent après des années de charges ajoutées. Cette base mesurée transforme « nous pensons avoir de la capacité » en une étude de charge sur laquelle votre ingénieur peut s'appuyer, et il coûte moins cher de mesurer le panneau que de découvrir le manque à la mise en service.
Si vous menez un projet d'efficacité, une rénovation ou un contrat de performance, le sous-comptage est le moyen de prouver que cela a fonctionné. Une base mesurée avant et après fait la différence entre « ça fonctionne mieux maintenant » et un chiffre que vous pouvez présenter à la finance ou à une société de services énergétiques (SSE). Les mêmes données permettent aussi de vérifier le fournisseur : les erreurs de comptage, les classements tarifaires erronés et les frais imprévus sont plus faciles à repérer quand on peut rapprocher la facture de ses propres mesures par intervalle.
Les normes de performance des bâtiments (BPS) et les règles d'étalonnage demandent aux propriétaires de déclarer leur consommation d'énergie, et le détail par locataire et par usage final est difficile à produire à partir de la seule facture. Le sous-comptage fournit ce détail. Il permet aussi de comparer un portefeuille sur des données mesurées et cohérentes plutôt que de recoller les factures mensuelles d'une douzaine de comptes.
Si le sous-comptage est si utile, pourquoi un seul compteur du fournisseur reste-t-il la norme ? Le coût et les perturbations.
Le sous-comptage classique utilise des compteurs filaires, ce qui suppose des conduits, un électricien et, dans un immeuble occupé, souvent du travail dans le panneau en dehors des heures d'ouverture. Chaque compteur ajouté est un petit chantier. Environ les trois quarts des immeubles commerciaux américains ont été construits avant 2000 (EIA CBECS, 2018), et moderniser avec des sous-compteurs filaires une propriété aussi ancienne est assez lent et coûteux pour que de nombreux propriétaires ne mesurent que l'entrée principale. C'est une grande raison pour laquelle une si grande partie de l'immeuble n'est pas mesurée.
L'installation est ce qui a freiné le sous-comptage. Des transformateurs de courant sans fil se fixent sur les conducteurs au panneau, à l'équipement ou au circuit, sans conduits, si bien qu'ajouter un compteur n'exige plus un chantier. Il devient donc possible de mesurer tout l'immeuble, y compris des propriétés qui n'auraient jamais pu justifier une installation filaire. Cela change la façon de choisir par où commencer.
Commencez là où le gain est le plus net et ajoutez des compteurs à mesure que les données le justifient. Un petit immeuble à locataire unique, avec une charge stable et bien connue, a moins à gagner qu'une propriété multilocataire ou qu'un site sur le point de s'électrifier. Établissez donc vos priorités dans cet ordre :
Chacun de ces cas transforme une supposition récurrente en données en temps réel que vous pouvez suivre. Si votre immeuble répartit la facture d'électricité selon une formule, s'apprête à ajouter une charge qu'il n'a jamais portée ou doit produire des chiffres d'économies et de conformité qu'il ne peut pas fournir, commencez par là.
C'est là qu'intervient E360. Il se connecte aux compteurs que vous avez déjà, lorsqu'une intégration est disponible, et ajoute des sous-compteurs sans fil là où il y a des lacunes, de sorte que vos locataires, vos circuits et vos équipements apparaissent dans une seule vue. Si votre immeuble fonctionne encore avec un seul compteur, la première étape est de voir ce qui se trouve en aval.
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