Estándares de construcción ecológica de Hawái: lo que las empresas deben saber sobre los requisitos de rendimiento de los edificios en todo el estado
Comprender el emergente código de construcción ecológica de Hawái y cómo afecta a la construcción y renovación comerciales
El liderazgo de Hawái en energía limpia y acción climática
Hawái se ha establecido como el estado más ambicioso del país en cuanto a objetivos climáticos y de energía limpia. Hawái, el primer estado en imponer legalmente el 100% de energía renovable y la neutralidad de carbono para 2045, ahora extiende su liderazgo en sostenibilidad al sector de la construcción a través de normas estatales de construcción ecológica.
El proyecto de ley senatorial 632 (SB 632) ordena al Consejo Estatal del Código de Construcción que elabore y adopte un Código de Normas de Construcción Ecológica de Hawái, lo que representa un paso importante para garantizar que todas las construcciones nuevas y renovaciones importantes cumplan con los requisitos de eficiencia energética, durabilidad y desempeño ambiental mejorados.
Para las empresas que planifican proyectos de construcción o renovación en Hawái, comprender estos estándares emergentes es esencial para la planificación de proyectos, la gestión de costos y el cumplimiento de las normativas.
¿Qué es Hawaii SB 632?
La SB 632, presentada en la sesión legislativa de 2025, exige el desarrollo y la adopción de un Código de Normas de Construcción Ecológica de Hawái por parte del Consejo Estatal del Código de Construcción. La legislación reconoce que los edificios desempeñan un papel fundamental en el perfil de consumo de energía y emisiones de gases de efecto invernadero de Hawái.
Objetivos clave de los estándares de construcción ecológica:
- Eficiencia energética: Establezca requisitos de rendimiento que superen los códigos de construcción básicos
- Construcción sostenible: Promover materiales y prácticas de construcción respetuosos con el medio ambiente
- Asequibilidad: Mejore la asequibilidad a largo plazo mediante la reducción de los costos operativos
- Resultados de salud: Mejorar la calidad ambiental interior para los ocupantes
- Durabilidad: Garantizar que los edificios resistan los desafíos climáticos únicos de Hawái, incluidos los huracanes y la humedad
- Desempeño medioambiental: Reducir los impactos ambientales del ciclo de vida de los edificios
El Consejo Estatal del Código de Construcción debe informar sobre los avances a la legislatura antes de la sesión de 2026, lo que indica que la adopción formal de las normas está en el horizonte.
El contexto de energía limpia de Hawái
Comprender el panorama energético más amplio de Hawái es esencial para comprender por qué están surgiendo estándares de construcción en todo el estado:
1. Estándar de cartera 100% renovable para 2045
Hawái fue el primer estado en exigir legalmente que el 100% de la electricidad provenga de fuentes renovables para 2045. Los objetivos intermedios incluyen el 30% para 2020 (alcanzado), el 40% para 2030 y el 70% para 2040.
2. Neutralidad de carbono para 2045
La Ley 15 estableció a Hawái como el primer estado con un objetivo legalmente vinculante de cero emisiones netas de gases de efecto invernadero para toda la economía para 2045. Esto requiere abordar las emisiones en todos los sectores, incluidos los edificios.
3. Orden ejecutiva 25-01 (2025)
La orden ejecutiva del gobernador Green acelera la transición, apuntando a una electricidad 100% renovable en los condados de Hawái, Kauai y Maui para 2035, y a una reducción del 70% de los GEI en el sector eléctrico de Oahu para 2035.
4. El papel de los edificios en las emisiones
El sector de la construcción representa aproximadamente un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero de Hawái, lo que hace que los estándares de rendimiento de los edificios sean esenciales para lograr los objetivos climáticos estatales.
¿Quién se verá afectado por las normas de construcción ecológica de Hawái?
Si bien las regulaciones finales están en desarrollo, las normas estatales de construcción ecológica generalmente se aplican a:
A) Nueva construcción:
- Edificios comerciales (oficinas, comercio minorista, hostelería).
- Desarrollos residenciales multifamiliares.
- Instalaciones industriales y de almacén.
- Edificios institucionales (escuelas, sanidad, gobierno).
- Desarrollos de uso mixto.
B) Renovaciones importantes:
- Alteraciones sustanciales que superen los umbrales definidos.
- Sustituciones de sistemas de construcción (HVAC, electricidad, fontanería).
- Proyectos de cambio de uso.
- Adiciones a las estructuras existentes.
C) Proyectos estatales y del condado:
- Toda la construcción financiada por el estado.
- Edificios del gobierno del condado.
- Proyectos de infraestructura pública.
Requisitos y estándares esperados
Según la dirección legislativa y los programas comparables de otros estados, es probable que los estándares de construcción ecológica de Hawái incluyan:
1. Requisitos de rendimiento energético:
- Objetivos de intensidad de uso de energía (EUI) por tipo de edificio.
- Estándares mínimos de eficiencia para HVAC, iluminación y envolvente de edificios.
- Requisitos para la modelización energética y la verificación del rendimiento.
- Requisitos de puesta en servicio para sistemas de edificios.
2. Disposiciones de electrificación:
- Infraestructura preparada para la electricidad para nuevas construcciones.
- Requisitos de la bomba de calor para calentar espacios y agua.
- Infraestructura de carga de vehículos eléctricos.
- Plazos de eliminación gradual de los equipos de combustibles fósiles.
3. Integración de energía renovable:
- Requisitos de tejados preparados para la energía solar.
- Objetivos de generación de energía renovable in situ.
- Disposiciones de almacenamiento de baterías.
- Estándares de interconexión a la red.
4. Eficiencia del agua:
- Requisitos de luminarias de bajo flujo.
- Disposiciones de recolección de agua de lluvia.
- Sistemas de reciclaje de aguas grises.
- Eficiencia del riego de jardines.
5. Estándares de resiliencia:
- Requisitos de construcción resistentes a los huracanes.
- Medidas de mitigación de inundaciones.
- Provisiones de energía de respaldo.
- Características de adaptación climática.
Cómo complementa esto los programas de evaluación comparativa locales
Los estándares estatales de construcción ecológica de Hawái funcionarán junto con los programas locales existentes:
Evaluación comparativa de mejores edificios de Honolulu (Ordenanza 22-17):
- Requiere edificios de más de 25 000 pies cuadrados para comparar el uso de energía y agua.
- Informes anuales a través de ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Divulgación pública de los datos de rendimiento de los edificios.
- Sanciones por incumplimiento de hasta 5000$ al año.
Si bien la evaluación comparativa de Honolulu se centra en el seguimiento del rendimiento de los edificios existentes, los estándares estatales de construcción ecológica abordan las nuevas construcciones y las renovaciones importantes. En conjunto, estos programas crean un marco integral para mejorar el rendimiento de los edificios en todo el parque inmobiliario de Hawái.
Beneficios para las empresas
A) Costos operativos más bajos:
Los edificios diseñados según los estándares de construcción ecológica consumen entre un 20 y un 30% menos de energía que los edificios con código mínimo. Durante el ciclo de vida de un edificio, estos ahorros superan con creces cualquier costo inicial de construcción adicional.
B) Valor de los activos mejorado:
Los edificios con certificación ecológica exigen alquileres superiores y valores de reventa más altos. A medida que la sostenibilidad se vuelve cada vez más importante para los inquilinos e inversores, los edificios que cumplen con los códigos obtienen ventajas competitivas.
C) Construcción preparada para el futuro:
Los edificios construidos según los estándares ecológicos actuales evitan costosas modificaciones cuando las regulaciones son más estrictas. Con los agresivos objetivos climáticos de Hawái, los estándares solo se volverán más estrictos con el tiempo.
D) Acceso a incentivos:
Los proyectos de construcción ecológica pueden calificar para:
- Reembolsos e incentivos de Hawaii Energy.
- Créditos fiscales federales para la eficiencia energética.
- Programas de certificación de edificios ecológicos (LEED, ENERGY STAR).
- Participación en el programa de respuesta a la demanda de servicios públicos.
E) Mejora de la experiencia de los ocupantes:
Los edificios ecológicos proporcionan una mejor calidad del aire interior, iluminación natural y confort térmico, lo que mejora la satisfacción y la productividad de los inquilinos.
Cómo la tecnología permite el cumplimiento
Cumplir con los estándares de construcción ecológica de Hawái requiere capacidades sólidas de monitoreo y administración. Las soluciones modernas de administración de energía inalámbrica y de IoT proporcionan:
1. Monitorización del rendimiento en tiempo real:
Los sensores inalámbricos y los medidores inteligentes rastrean el consumo de energía, el uso del agua y las condiciones ambientales interiores de forma continua, lo que garantiza que los edificios funcionen según lo diseñado.
2. Informes de cumplimiento automatizados:
Las plataformas de gestión energética generan automáticamente los informes necesarios para comparar el cumplimiento y la certificación de edificios ecológicos, lo que reduce la carga administrativa.
3. Mantenimiento predictivo:
Los análisis basados en inteligencia artificial identifican las ineficiencias de los equipos antes de que provoquen fallas en el sistema, manteniendo un rendimiento óptimo y evitando costosas reparaciones.
4. Integración de la respuesta a la demanda:
Los sistemas de edificios conectados pueden participar automáticamente en los programas de respuesta a la demanda de los servicios públicos, lo que reduce los costos máximos de energía y genera incentivos.
5. Verificación del rendimiento:
El monitoreo continuo verifica que los edificios logren su intención de diseño, lo que garantiza que las inversiones en edificios ecológicos generen los retornos esperados.
El software de monitoreo y administración de energía E360 de Sanalife brinda estas capacidades en una plataforma unificada diseñada específicamente para los requisitos únicos de Hawái. El E360 permite a las empresas supervisar el rendimiento, automatizar los informes, optimizar el uso de la energía y participar en los programas de respuesta a la demanda, al tiempo que demuestran el cumplimiento de las cambiantes normas de rendimiento de los edificios.
Preparándose para los estándares de construcción ecológica de Hawái
Con el desarrollo de estándares en marcha y el Consejo del Código de Construcción del Estado informando a la legislatura antes de 2026, las empresas deben tomar medidas proactivas:
1. Manténgase informado:
Supervise las actualizaciones de la Oficina de Energía del Estado de Hawái y del Consejo Estatal del Código de Construcción a medida que se desarrollan y adoptan los estándares.
2. Evalúe los proyectos actuales:
Revise los proyectos planificados de construcción y renovación para identificar oportunidades de superar los requisitos del código actual y anticipar los estándares futuros.
3. Involucre a profesionales del diseño:
Trabaje con arquitectos e ingenieros con experiencia en el diseño de edificios ecológicos para incorporar características de eficiencia energética, electrificación y resiliencia.
4. Implemente el monitoreo de energía:
Instale sistemas de monitoreo de energía basados en IoT en edificios existentes para establecer líneas de base de rendimiento e identificar oportunidades de eficiencia.
5. Explore los programas de incentivos:
Aproveche los incentivos energéticos, los créditos fiscales federales y los programas de servicios públicos de Hawái que respaldan las inversiones en eficiencia energética y energía renovable.
6. Plan de electrificación:
Comience la transición de equipos de combustibles fósiles a alternativas eléctricas, aprovechando los ciclos de reemplazo de equipos para evitar activos varados. El camino de Hawái hacia un futuro de construcción sostenible
Los estándares de construcción ecológica de Hawái representan la siguiente fase en el enfoque integral del estado para lograr el 100% de energía limpia y la neutralidad de carbono para 2045. Al establecer requisitos de rendimiento para las nuevas construcciones y las renovaciones importantes, Hawái garantiza que cada edificio nuevo contribuya a los objetivos climáticos del estado, en lugar de socavarlos.
Para las empresas, la preparación temprana ofrece ventajas competitivas: costos operativos más bajos, valores de activos mejorados y posición de liderazgo en la economía sostenible de Hawái. Las empresas que hoy en día adopten prácticas de construcción ecológica estarán bien posicionadas a medida que las normas pasen a ser obligatorias en todo el estado.
Al combinar un diseño cuidadoso, tecnologías de construcción avanzadas y un monitoreo continuo del desempeño, las empresas de Hawái pueden construir y operar edificios que cumplan con la ambiciosa visión de sostenibilidad del estado y, al mismo tiempo, brinden un desempeño financiero y operativo superior.
