Hawaii Green Building Standards: What Businesses Need to Know About Statewide Building Performance Requirements

Le leadership d'Hawaï en matière d'énergie propre et d'action climatique

Hawaï s'est imposé comme l'État le plus ambitieux du pays en matière d'énergie propre et d'objectifs climatiques. En tant que premier État à imposer légalement 100 % d'énergie renouvelable et la neutralité carbone d'ici 2045, Hawaï étend désormais son leadership en matière de durabilité au secteur du bâtiment grâce à des normes de construction écologiques à l'échelle de l'État.

Le projet de loi 632 du Sénat (SB 632) charge le Conseil du code du bâtiment de l'État d'élaborer et d'adopter un code des normes de construction écologiques d'Hawaï, marquant ainsi une étape importante vers la garantie que toutes les nouvelles constructions et les rénovations majeures répondent à des exigences accrues en matière d'efficacité énergétique, de durabilité et de performance environnementale.

Pour les entreprises qui planifient des projets de construction ou de rénovation à Hawaï, il est essentiel de comprendre ces normes émergentes pour la planification des projets, la gestion des coûts et la conformité réglementaire.

Qu'est-ce que Hawaii SB 632 ?

Le SB 632, introduit lors de la session législative de 2025, impose l'élaboration et l'adoption d'un code des normes de construction écologiques d'Hawaï par le State Building Code Council. La législation reconnaît que les bâtiments jouent un rôle essentiel dans la consommation d'énergie et le profil d'émissions de gaz à effet de serre d'Hawaï.

Principaux objectifs des normes de construction écologique :

1. Efficacité énergétique : Établir des exigences de performance qui dépassent les codes de base du bâtiment
2. Construction durable : Promouvoir des matériaux et des pratiques de construction respectueux de l'environnement
3. Abordabilité : Améliorer l'accessibilité à long terme grâce à la réduction des coûts d'exploitation
4. Résultats en matière de santé: Améliorer la qualité de l'environnement intérieur pour les occupants
5. Durabilité: Assurez-vous que les bâtiments résistent aux défis climatiques uniques d'Hawaï, notamment aux ouragans et à l'humidité
6. Performance environnementale : Réduire l'impact environnemental des bâtiments tout au long du cycle de vie

Le Conseil du code du bâtiment de l'État doit rendre compte des progrès réalisés à la législature avant la session de 2026, signalant ainsi que l'adoption officielle des normes se profile à l'horizon.

Le contexte de l'énergie propre à Hawaï

Il est essentiel de comprendre le paysage énergétique global d'Hawaï pour comprendre pourquoi des normes de construction sont en train d'émerger à l'échelle de l'État :

1. Norme de portefeuille 100 % renouvelable d'ici 2045

Hawaï a été le premier État à exiger légalement que 100 % de l'électricité provienne de sources renouvelables d'ici 2045. Les objectifs intermédiaires incluent 30 % d'ici 2020 (atteint), 40 % d'ici 2030 et 70 % d'ici 2040.

2. Neutralité carbone d'ici 2045

La loi 15 a fait d'Hawaï le premier État à s'être fixé un objectif juridiquement contraignant de zéro émission nette de gaz à effet de serre à l'échelle de l'économie d'ici 2045. Cela nécessite de réduire les émissions dans tous les secteurs, y compris les bâtiments.

3. Décret exécutif 25-01 (2025)

Le décret du gouverneur Green accélère la transition en ciblant 100 % d'électricité renouvelable dans les comtés d'Hawaï, de Kauai et de Maui d'ici 2035, et une réduction de 70 % des GES dans le secteur de l'électricité d'Oahu d'ici 2035.

4. Le rôle des bâtiments dans les émissions

Le secteur du bâtiment est responsable d'environ un tiers des émissions de gaz à effet de serre d'Hawaï, ce qui rend les normes de performance des bâtiments essentielles pour atteindre les objectifs climatiques de l'État.

Qui sera concerné par les normes de construction écologiques d'Hawaï ?

Alors que la réglementation finale est en cours d'élaboration, les normes de construction écologique à l'échelle de l'État s'appliquent généralement à :

A) Nouvelle construction :

• Bâtiments commerciaux (bureaux, commerces de détail, hôtellerie).
• Développements résidentiels multifamiliaux.
• Installations industrielles et entrepôts.
• Bâtiments institutionnels (écoles, santé, gouvernement).
• Développements à usage mixte.

B) Rénovations majeures :

• Altérations importantes dépassant les seuils définis.
• Remplacement des systèmes du bâtiment (CVC, électricité, plomberie).
• Projets de changement d'utilisation.
• Ajouts aux structures existantes.

C) Projets des États et des comtés :

• Toutes les constructions sont financées par l'État.
• Bâtiments du gouvernement du comté.
• Projets d'infrastructures publiques.

Exigences et normes attendues

Sur la base de l'orientation législative et des programmes comparables dans d'autres États, les normes de construction écologiques d'Hawaï sont susceptibles d'inclure :

1. Exigences en matière de performance énergétique :

• Objectifs d'intensité de consommation d'énergie (IUE) par type de bâtiment.
• Normes d'efficacité minimales pour le CVC, l'éclairage et l'enveloppe du bâtiment.
• Exigences relatives à la modélisation énergétique et à la vérification des performances.
• Exigences de mise en service pour les systèmes du bâtiment.

2. Dispositions en matière d'électrification :

• Infrastructure prête à l'électricité pour les nouvelles constructions.
• Exigences relatives aux pompes à chaleur pour le chauffage des locaux et de l'eau.
• Infrastructure de recharge pour véhicules électriques.
• Calendrier d'élimination progressive des équipements utilisant des combustibles fossiles.

3. Intégration des énergies renouvelables :

• Exigences relatives aux toitures prêtes à l'énergie solaire.
• Objectifs de production d'énergie renouvelable sur site.
• Dispositions relatives au stockage des batteries.
• Normes d'interconnexion des réseaux.

4. Efficacité de l'eau :

• Exigences relatives aux appareils à faible débit.
• Dispositions relatives à la collecte des eaux de pluie.
• Systèmes de recyclage des eaux grises.
• Efficacité de l'irrigation paysagère.

5. Normes de résilience :

• Exigences de construction résistant aux ouragans.
• Mesures d'atténuation des inondations.
• Dispositions d'alimentation de secours.
• Caractéristiques d'adaptation au climat.

Comment cela complète les programmes d'analyse comparative locaux

Les normes de construction écologique à l'échelle de l'État d'Hawaï fonctionneront parallèlement aux programmes locaux existants :

Analyse comparative des meilleurs bâtiments d'Honolulu (Ordonnance 22-17) :

1. Nécessite des bâtiments de plus de 25 000 pieds carrés pour évaluer la consommation d'énergie et d'eau.
2. Rapports annuels par l'intermédiaire du gestionnaire de portefeuille ENERGY STAR.
3. Divulgation publique des données de performance des bâtiments.
4. Sanctions en cas de non-conformité pouvant aller jusqu'à 5 000$ par an.

Alors que l'analyse comparative d'Honolulu se concentre sur le suivi des performances des bâtiments existants, les normes de construction écologiques à l'échelle de l'État concernent les nouvelles constructions et les rénovations majeures. Ensemble, ces programmes créent un cadre complet pour améliorer les performances des bâtiments sur l'ensemble du parc immobilier d'Hawaï.

Avantages pour les entreprises

A) Coûts d'exploitation réduits :

Les bâtiments conçus selon des normes de construction écologiques consomment de 20 à 30 % d'énergie en moins que les bâtiments soumis au code minimum. Au cours du cycle de vie d'un bâtiment, ces économies l'emportent largement sur les coûts de construction initiaux supplémentaires.

B) Valeur des actifs accrue :

Les bâtiments certifiés écologiques génèrent des loyers élevés et des valeurs de revente plus élevées. Alors que la durabilité prend de plus en plus d'importance pour les locataires et les investisseurs, les bâtiments conformes au code obtiennent des avantages concurrentiels.

C) Construction à l'épreuve du temps :

Les bâtiments construits selon les normes écologiques actuelles évitent des rénovations coûteuses lorsque la réglementation se durcit. Avec les objectifs climatiques ambitieux d'Hawaï, les normes ne feront que devenir plus strictes au fil du temps.

D) Accès aux mesures incitatives :

Les projets de construction écologique peuvent répondre aux critères suivants :

• Rabais et incitations d'Hawaii Energy.
• Crédits d'impôt fédéraux pour l'efficacité énergétique.
• Programmes de certification des bâtiments écologiques (LEED, ENERGY STAR).
• Participation au programme de réponse à la demande des services publics.

E) Amélioration de l'expérience des occupants :

Les bâtiments écologiques améliorent la qualité de l'air intérieur, l'éclairage naturel et le confort thermique, ce qui améliore la satisfaction et la productivité des locataires.

Comment la technologie favorise la conformité

Le respect des normes de construction écologiques d'Hawaï nécessite de solides capacités de surveillance et de gestion. Les solutions modernes d'IoT et de gestion de l'énergie sans fil fournissent :

1. Surveillance des performances en temps réel :

Les capteurs sans fil et les compteurs intelligents suivent en permanence la consommation d'énergie, la consommation d'eau et les conditions environnementales intérieures, garantissant ainsi le bon fonctionnement des bâtiments.

2. Rapports de conformité automatisés :

Les plateformes de gestion de l'énergie génèrent automatiquement les rapports nécessaires à l'analyse comparative de la conformité et à la certification des bâtiments écologiques, réduisant ainsi la charge administrative.

3. Maintenance prédictive :

Les analyses basées sur l'IA identifient les inefficacités des équipements avant qu'elles ne provoquent des défaillances du système, ce qui permet de maintenir des performances optimales et d'éviter des réparations coûteuses.

4. Intégration de la réponse à la demande :

Les systèmes de bâtiments connectés peuvent participer automatiquement aux programmes de réponse à la demande des services publics, réduisant ainsi les pics de coûts énergétiques et générant des primes d'incitation.

5. Vérification des performances :

La surveillance continue permet de vérifier que les bâtiments atteignent leur objectif de conception, garantissant ainsi que les investissements dans les bâtiments écologiques génèrent les rendements escomptés.

Le logiciel de surveillance et de gestion de l'énergie E360 de Sanalife fournit ces fonctionnalités dans une plateforme unifiée conçue spécifiquement pour répondre aux besoins uniques d'Hawaï. L'E360 permet aux entreprises de surveiller les performances, d'automatiser les rapports, d'optimiser la consommation d'énergie et de participer à des programmes de réponse à la demande, tout en démontrant leur conformité aux normes de performance des bâtiments en constante évolution.

Préparation aux normes de construction écologiques d'Hawaï

Alors que l'élaboration des normes est en cours et que le Conseil du code du bâtiment de l'État rendra compte à la législature avant 2026, les entreprises devraient prendre des mesures proactives :

1. Restez informé :

Surveillez les mises à jour du Bureau de l'énergie de l'État d'Hawaï et du State Building Code Council au fur et à mesure que les normes sont élaborées et adoptées.

2. Évaluer les projets en cours :

Passez en revue les projets de construction et de rénovation prévus pour identifier les opportunités de dépasser les exigences actuelles du code et anticiper les normes futures.

3. Engagez les professionnels du design :

Travaillez avec des architectes et des ingénieurs expérimentés dans la conception de bâtiments écologiques pour intégrer des caractéristiques d'efficacité énergétique, d'électrification et de résilience.

4. Mettre en œuvre la surveillance de l'énergie :

Installez des systèmes de surveillance de l'énergie basés sur l'IoT dans les bâtiments existants afin d'établir des niveaux de performance de référence et d'identifier les opportunités d'efficacité.

5. Découvrez les programmes d'incitation :

Profitez des incitations énergétiques, des crédits d'impôt fédéraux et des programmes de services publics d'Hawaï qui soutiennent les investissements dans l'efficacité énergétique et les énergies renouvelables.

6. Plan d'électrification :

Commencez à abandonner les équipements à combustibles fossiles au profit de solutions électriques, en tirant parti des cycles de remplacement des équipements pour éviter les actifs bloqués. La voie d'Hawaï vers un avenir de construction durable

Les normes de construction écologiques d'Hawaï constituent la prochaine phase de l'approche globale de l'État visant à atteindre 100 % d'énergie propre et la neutralité carbone d'ici 2045. En établissant des exigences de performance pour les nouvelles constructions et les rénovations majeures, Hawaï veille à ce que chaque nouveau bâtiment contribue aux objectifs climatiques de l'État au lieu de les compromettre.

Pour les entreprises, une préparation précoce offre des avantages concurrentiels : réduction des coûts d'exploitation, augmentation de la valeur des actifs et position de leader dans l'économie durable d'Hawaï. Les entreprises qui adoptent aujourd'hui des pratiques de construction écologiques seront bien positionnées à mesure que les normes deviendront obligatoires dans tout l'État.

En combinant une conception réfléchie, des technologies de construction avancées et une surveillance continue des performances, les entreprises d'Hawaï peuvent construire et exploiter des bâtiments qui répondent à la vision ambitieuse de l'État en matière de développement durable tout en offrant des performances financières et opérationnelles supérieures.