Un système d'automatisation du bâtiment (BAS) pilote les équipements, et un système de gestion du bâtiment (BMS) est généralement la même chose avec un champ plus large. Le suivi de l'énergie mesure ce que l'immeuble consomme, jusqu'au circuit. La commande et la mesure sont deux métiers différents, et la plupart des immeubles ont le premier sans le second. Si vos équipements fonctionnent bien mais que vos factures d'énergie sont une boîte noire, la couche manquante est le suivi, pas davantage d'automatisation.
Si vous avez assisté récemment à une réunion budgétaire sur les installations, vous avez entendu les trois termes employés comme s'ils voulaient dire la même chose. Un fournisseur propose un « système de gestion du bâtiment ». Votre ingénieur parle de « BAS ». Quelqu'un à la finance demande pourquoi la ligne « suivi de l'énergie » est distincte. Ce ne sont pas des synonymes. Les confondre est la raison pour laquelle des immeubles paient pour un logiciel incapable de résoudre le problème pour lequel il a été mis en place.
Voici ce que fait chacun, où ils se chevauchent et lequel des trois convient à votre portefeuille.
La commande et la mesure sont deux métiers différents, et l'erreur coûteuse est de croire que le système qui pilote vos équipements les mesure aussi. En général, non, ou à peine. Voici comment se répartissent les trois termes :
Un BAS est le cerveau qui fait fonctionner les gros équipements. Un capteur lit une condition, le système la compare à une cible et envoie une commande. Cette boucle, du capteur à la consigne puis à la commande, est l'anatomie de toute régulation de bâtiment. Il lit la température de la zone, la compare à la consigne et ordonne à la boîte à volume d'air variable (VAV) de s'ouvrir.
Un BAS excelle pour faire fonctionner la centrale : centrales de traitement d'air (CTA), refroidisseurs, chaudières et principales unités de toit (RTU). C'est aussi là que s'arrête sa portée. Il n'a pas été conçu pour tout mesurer, si bien qu'il n'instrumente que la mince tranche d'équipements qu'il peut atteindre à un coût raisonnable, environ les 20 % qui relèvent des grands systèmes mécaniques. Il pilote bien ces équipements et n'a presque rien à dire sur le reste de l'immeuble.
Dans l'usage courant, BMS et BAS sont interchangeables. Quand les deux termes divergent, « BMS » désigne plutôt un système au champ plus vaste : automatisation du CVC, plus éclairage, accès et sécurité incendie et des personnes. Voyez-le comme un BAS auquel d'autres sous-systèmes du bâtiment sont rattachés, sur la même plateforme de supervision.
Pour un acheteur, l'essentiel est qu'un champ plus large ne signifie pas une mesure plus large. Un BMS peut superviser tous ces sous-systèmes et ignorer malgré tout combien de kilowattheures consomme un étage de locataires ou une vitrine réfrigérée. L'étendue de la commande n'est pas la profondeur des données.
Le suivi de l'énergie est la couche qui manque à la plupart des immeubles. Il répond à « qu'est-ce qui consomme, et quand », jusqu'au circuit.
L'idée sous-jacente est l'arborescence de comptage. Le compteur de facturation du fournisseur se trouve à la racine. En dessous, des sous-compteurs mesurent les équipements et les circuits : la centrale, un étage de locataires, un ensemble de vitrines réfrigérées, un déploiement de bornes de recharge de véhicules électriques. La plupart des immeubles n'instrumentent que la racine et déduisent tout ce qui se trouve en dessous. Un vrai suivi de l'énergie développe l'arborescence, de sorte que la puissance appelée et la consommation apparaissent là où se prennent les décisions.
Ces deux mots, puissance appelée et consommation, renvoient aux deux unités que tout le monde confond. Les kilowatts (kW) mesurent la puissance, un débit, et vos frais de puissance appelée sont facturés sur la pointe en kW. Les kilowattheures (kWh) mesurent l'énergie, une quantité, le total consommé dans le temps. Un système de commande qui maintient une consigne n'a pas besoin de suivre l'une ou l'autre avec précision. Un programme énergétique vit ou meurt par les deux.
Voici comment les trois se comparent sur les questions qui comptent au moment d'acheter.
| Catégorie | BAS | BMS | Suivi de l'énergie |
|---|---|---|---|
| Fonction principale | Piloter les équipements | Piloter les équipements, souvent avec plus de sous-systèmes | Mesurer la consommation |
| Question centrale | Le bâtiment est-il à sa consigne ? | Les systèmes du bâtiment fonctionnent-ils ? | Que consomme l'immeuble, et où ? |
| Portée habituelle | CVC et centrale | CVC plus éclairage, accès, sécurité des personnes | Niveau du circuit, de l'équipement et de la zone |
| Unité qui l'intéresse | Consignes et commandes | Consignes et commandes | kW (puissance appelée) et kWh (consommation) |
| Ce qu'il manque en général | La mesure en dehors de la centrale | Les données d'énergie détaillées | La commande des équipements, par conception |
| Couverture de l'immeuble | ~20 % des équipements | ~20 % des équipements, avec plus de sous-systèmes | Les 80 % restants, une fois instrumentés |
Le coût prend la forme de gaspillage. L'EPA estime qu'en moyenne 30 % de l'énergie utilisée dans les immeubles commerciaux est gaspillée, selon le département de l'Énergie des États-Unis, et les immeubles commerciaux représentent environ 37 % des ventes d'électricité aux États-Unis, selon l'Energy Information Administration des États-Unis. Ce gaspillage ne se trouve pas dans l'équipement que votre BAS fait déjà fonctionner et surveille. Il s'accumule dans les systèmes que personne ne mesure : une vitrine réfrigérée qui tient sa température à la force, un circuit qui consomme plus qu'il ne devrait la nuit, une boîte VAV qui se bat avec sa voisine. Ce sont des défauts, et ils restent invisibles sans données au niveau des équipements.
La détection et le diagnostic de défauts (FDD) les trouve en remontant la chaîne, de la zone à la boîte VAV, puis à la centrale de traitement d'air et à la centrale, et l'on ne peut pas remonter une chaîne dont les maillons inférieurs n'ont jamais été instrumentés. Un BAS qui pilote les 20 % du dessus ne peut pas voir les défauts qui se cachent dans les 80 % du dessous. C'est un autre métier que celui pour lequel le BAS a été conçu, et il lui faut une autre couche.
De nombreux immeubles commerciaux ont déjà un BAS ou un BMS. Pour eux, la question est rarement « devons-nous acheter de l'automatisation ». C'est « pouvons-nous voir ce que fait l'immeuble ». On ne remplace pas un BAS par du suivi de l'énergie. On ajoute la couche de mesure qu'il n'a jamais été conçu pour fournir, et les deux travaillent ensemble : le BAS continue de faire fonctionner les équipements, et le suivi dit ce que ces équipements consomment et où ils défaillent.
Quelques façons de savoir où vous en êtes :
Si votre immeuble n'a aucun BAS, le point de départ est différent. Le suivi peut venir en premier, et des commandes automatisées peuvent être déployées ensuite avec du matériel IoT sans fil.
Les trois quarts des immeubles commerciaux américains ont été construits avant 2000 (EIA CBECS, 2018), bien avant que le suivi granulaire ne devienne la norme, et les récâbler est coûteux et perturbateur pour la plupart des propriétaires. La voie pratique consiste à instrumenter les points manquants sans démonter l'immeuble : étendre l'arborescence de comptage sans fil, jusqu'aux circuits terminaux, à la réfrigération et à la zone.
C'est la couche qu'ajoute E360. Le BAS fait fonctionner votre immeuble. E360 vous montre ce qu'il fait, sur les 80 % que l'automatisation n'a jamais atteints. Il peut s'intégrer à votre BAS, se superposer à lui ou travailler en parallèle.
Les immeubles les mieux gérés de la prochaine décennie seront ceux qui peuvent voir leurs équipements, pas seulement les piloter. Si vous pouvez nommer les équipements de vos immeubles mais pas dire ce que l'un d'eux consomme, c'est l'écart à combler en premier.
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